租客屋内吸烟引火灾身亡 房主索20万凶宅价值降低费

发布时间:2017-03-02 20:53 来源:大发888官网 作者:admin 浏览次数:加载中

北京房主黄某将房子租借给张某后,张某爸爸因在屋内吸烟引起火灾并被烧身亡。黄某认为房子由此成"凶宅",于是将张某诉至法院,请求补偿房子价值降低丢失20万元,一审法院驳回其诉求后,黄某上诉至北京市一中院,法院今天开庭审理该案。

一审法院审理查明,2014年7月6日,黄某与张某签定租借合同,约好张某承租黄某名下一套房子,租期一年。期满后,经两边口头洽谈,张某继续承租涉案房子,并和瘫痪在床、日子不能自理的爸爸一起寓居。2016年2月6日,张某爸爸卧床吸烟引起火灾,被烧死屋内。

因张某爸爸的逝世一起也给黄某造成了必定财产丢失,两边就火灾丢失补偿事宜进行洽谈,并于2016年3月12日签定协议,约好由张某一次性付出房子装修费、家私费、精力抚慰金等补偿款合计7万元,钱款付清后两边租借关系即免除,且两边互不再承当对方的任何丢失(财产丢失和精力丢失)。协议签定当日,张某一次性给付黄某上述补偿款7万元。

黄某认为,张某爸爸卧床吸烟引起火灾并被烧死屋中归于非正常逝世,涉案房子由此成"凶宅",价值发作贬损,故房子价值降低丢失应由张某承当,遂将张某诉至法院,请求补偿房子价值降低丢失20万元。

张某称自个已依照两边签定的协议内容履行了有关约好,不该再承当任何丢失。一审法院根据两边协议内容,判决驳回了黄某的诉讼请求。黄某不服,上诉至一中院。

黄某在昨天庭审中表明,尽管同情张某失怙遭遇,但自个也很冤枉。"这套房是我仅有的房产,我跟老伴原计划用它养老,可发作火灾还有人被烧死在屋中,我想想这场景,都无法在屋内住了。"

黄某表明,自个曾咨询过中介,涉案房子算"凶宅",不管用于租借或出售,房钱都会大打折扣,房子价值也会大幅贬损。黄某建议,张某关于其爸爸卧床吸烟致使火灾发作,存在监护不力的差错,应承当补偿职责。

张某当庭辩称,"凶宅"是迷信说法,法令无有关界说。涉案房子尽管发作了火灾和人员逝世的意外事件,但是不是会致使房子价值降低并不断定。"黄某说过没计划出售这套房,我不觉得会发作所谓直接丢失。"张某还表明,自个爸爸卧床吸烟引起火灾的确给黄某造成了必定丢失,但两边现已依照签定的协议处理了补偿疑问,"协议说好了一次性付清补偿费就不再承当任何丢失了。"张某表明,不能认可黄某请求自个补偿房子价值降低丢失。

黄某称,协议仅仅针对火灾中受损的房子装修、家私电器等直接丢失,并不包括房子价值降低的丢失。"协议签定时,张某曾要挟我说不签就没钱装修房子,我为了拿到补偿款才无法签的。"黄某说,协议内容显失公正,应当予以吊销。

张某对此辩称,黄某所说景象并不构成法令规定的乘人之危,协议亦不存在显失公正景象,且黄某假如要行使吊销权,应另行申述。"咱们签的协议合法有用并且现已履行,我不该该再承当补偿职责。"

本案没有当庭宣判,案件仍在进一步审理中。

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